Първият БЛОГ за Домоуправители в България

Екип от юристи, обслужващи Националната асоциация на домоуправителите в Република България, организира съботно – неделни курсове по управление и поддръжка на Етажната собственост. Курсовете са с практическа насоченост и целят да запознаят домоуправителите и гражданите с основните задължения, права и процедурни правила по Закон за управление на Етажната собственост.  На курса ще научите:  - Що е то обща част?  - Как се управляват общите части?  - Как се организират и провеждат общи събрания? - Как да се справим с недобросъвестен съсед? - Как се решават проблемите с експлоатационните дружества? - Как се обжалват протоколи от общи събрания и защо някои решения могат да са незаконосъобразни? - Счетоводство и отчетност на общата каса? И всички останали неща които Ви вълнуват и представляват интерес за Вас.  Място на провеждане на курса: - гр. София, Парк-хотел Москва, ул. Незабравка 25, ет. 4, офис 404. Времетраене: - събота и неделя ...

Държавата и браншът не могат да се разберат как да се осигури безопасност на устройствата Да се направи цялостен преглед на всички стари асансьори в страната и там, където е необходимо, смяната им да се финансира с пари от Европейския съюз като част от програмата за енергийна ефективност. Това са част от контрапредложенията на бранша във връзка с промените в Наредбата за безопасна експлоатация и технически надзор на асансьори, публикувани за обществено обсъждане преди седмица. Документът е на Министерството на икономиката, енергетиката и туризма (МИЕТ). А остро против него сега застават Българската асансьорна асоциация (БАА) и Националното сдружение на производителите и вносителите, инсталиращи асансьори (НСПВИА). Според двете сдружения на фирми от бранша промените в наредбата ще направят само козметични подобрения и няма да решат далеч по-спешните проблеми със сигурността на съоръженията. Затова двете организации излязоха със специален доклад по темата, който изпратиха до преми...

Около 120 лв. на квадрат излиза санирането на жилището. Това обаче е за цялостно обновяване на сградата, а не само топлоизолацията. В обновяването влиза подмяна на дограма, топлоизолация на стени, изолация на покрив, ремонт на отоплителната система и енергоспестяващо осветление на всички общи части. Сериозно намалява разходите и монтирането на соларна система за отопление или само за подгряване на гореща вода за битови нужди, ако собствениците изберат такава. "Всички тези дейности в цялата сграда водят до намаляване на разходите наполовина. Хората си представят, че санирането е изолация на няколко съседни жилища, което е погрешно. Затова много от тях са разочаровани при крайния резултат след работата на алпинистите. Ние не се съмняваме в качеството й, но изолацията е само част от всички мерки", категорична е Цвета Наньова, шеф на Българо-австрийската консултантска компания.

Все повече българи са сред щастливците, които живеят в добре поддържани жилищни комплекси. И то без да полагат усилия за това, защото грижата има специализирана фирма. Плащат й, за да почиства общите части вътре в сградата, но и отвън на двора, да плаща консумативите, да осигури охрана и други екстри. Такава фирма се нарича пропърти мениджмънт компания , а задълженията й са много важни, за да се запази имотът в добро състояние дълги години, а обитателите му да живеят в приветлива и сигурна среда. " Професионалното управление на недвижим имот не е само почистването и плащането на консумативите за общите части. То е цялостно управление на инвестицията, включително внедряването на нови технологии - енергоспестяващи, екологични, профилактика на съществуващите системи, инсталации и части на сграда и др. по-специфични дейности", обясни Ирена Перфанова, президент на ФИАБЦИ - България. Организацията провежда специализиран курс за пропърти мениджъри у нас с чужди лектор...

Асансьорите над 30 години са напълно амортизирани и трябва да се направи програма за модернизиране така, че да бъдат напълно безопасни за хората , заяви председателят на Българската асансьорна асоциация Валентин Маринков. Според думите му новите съоръжения са много по-евтини като разходи за ток. В България рядко се виждат коли на 50 години, но пък затова асансьорите изобщо не се ремонтират.  "Ако се направи модернизация, са необходими средства от Европейския съюз за енергийна ефективност" , каза Маринков. "Старите асансьори харчат по пет киловатчаса, а ако бъдат подменени, сметките ще паднат наполовина. В момента около 60 000 асансьора са в трагично състояние" , допълни той. Според Маринков парите може да се поемат от парите за саниране, както и от кредити, изтеглени от самите обитатели на блоковете. За 10 години може да се изплати нов асансьор.  Според главния секретар на Асоциацията Илия Златанов в Европа въпросът е решен с безлихвен лизинг на ...

Заявлението ще бъде качено на сайта на регионалното министерство, съобщи министър Лиляна Павлова След седмица собствениците на панелни жилища най-накрая ще имат възможност да кандидатстват за еврофинансиране за подобряване на енергийната ефективност в сградите. От 2 юли от интернет страницата на Министерството на регионалното развитие ще може да се изтегли заявление за саниране. Това съобщи по БНР строителният министър Лиляна Павлова. 63 млн. лева от оперативна програма "Регионално развитие" са заделени за схемата за икономия на енергия в многофамилните жилища в 36 града в страната, които са включени в схемата. От заделените средства 50 млн. лв. ще са за безвъзмездна помощ, а 12,5% ще се управляват от фонд, които ще отпуска нисколихвени кредити и гаранции. Механизмът за финансиране беше обявен преди повече от година от дирекция "Жилищна политика" в регионалното министерство и реалната му работа се забави заради избора на мениджър на фонда. Около 180 сгради с ...

Ако парите ви не минават през Корпоративна търговска банка,санирането ще ви излезе по-скъпо. Това става ясно от схемата, разработена от финансовата институция, която спечели конкурса по проекта "Енергийно обновяване на българските домове". Вчера хора от КТБ и представители на строителното министерство представиха условията за кредитиране. За да получите кредит, трябва да имате нетен месечен доход при двучленно домакинство от поне 396 лв. на човек. При двама работещи и едно дете - по 586 лв., при 2-ма възрастни и 2 деца - 776 лв. Кредитите могат да се получават индивидуално - на физическо лице, и на сдружението на собствениците - като юридическо с нестопанска цел. Като задължително условие за получаване на кредит от сдружението е то да не се разпуска за срока на заема. Банката обаче изисква млади кредитополучатели. Схемата е следната - като се прибави срокът на кредита към годините на кандидата, те да не надвишават 63 за мъжете и 60 за жените. За по-възрастнит...

Техническата паспортизация на сградите има определени срокове, в които трябва да се направи. Идеята на техническия паспорт на жилището е всеки собственик да разбере колко устойчива на природни бедствия във времето е къщата или апартаментът му. По този начин, ако има технически проблеми, те се отстранят навреме. Масово през годините в жилищните сгради у нас бяха извършвани различни ремонти, разширявания, преустройства, а с всичко това се променя устойчивостта на сградата. Именно затова всяка една сграда трябва да подлежи на обследване и да има технически паспорт, в който да пише до коя степен при земетресение може да издържа. За целта обаче етажната собственост трябва да се разбере, а след това да наеме и да плати на специалисти. Колко ще струва това на собствениците на жилища, какъв е редът, по който ще разберем дали блокът ни е стабилен и какви са сроковете?

Подготовката за саниране на панелен апартамент струва 190 евро, като в тази цена е включено обследването на металните връзки в жилището. Това обясни Николай Въжаров от Асоциацията за саниране на панелни сгради. Процесът на подготовка включва използването на уред, който прави външна снимка на сградата, на която се вижда къде има ръжда. Корозацията на металните връзки, които крепят сградата, са в основата на проблемите с панелките, каза още Въжаров. Той уточни, че металните връзки в един апартамент са около 30. След дългогодишно ползване те започват да ръждясват. Според Въжаров корозацията трябва да се следи след изтичането на „живота" на блока. Той даде за пример сгради на по 30 години, които все още не са обследвани. Тези 190 евро обаче ще бъдат поети от държавата, ако даден блок успее да спечели европроект за санирането си, каза пък директорът на „Жилищна политика" в регионалното министерство Десислава Йорданова. Тя уточни, че само сградите построени преди 26 ...

Автор: Мария Съботинова Източник: www.capital.bg Регионалният министър Лиляна Павлова предложи задължителна застраховка за всички сгради, което противоречи на свободното право на избор Задължителна застраховка за всички сгради, която да покрива и риска от земетресение, поиска министърът на регионалното развитие и благоустройството Лиляна Павлова. Пред "Дарик радио" тя посочи, че предстои темата да бъде обсъдена на заседание на правителството. Освен застраховка сградите трябва задължително да имат и технически паспорти, от които да е ясно какво е състоянието им, смята министърът. По закон в момента задължително е само застраховането на държавната и общинската собственост, но не и на частните имоти. "Аз смятам, че всички сгради и независимо дали са частна или държавна собственост, трябва да имат задължително застраховка", коментира Лиляна Павлова. "За колата правим и задължителната гражданска, правим си и каско, а за жилището? Нали домът е нашата к...

Здравейте колеги, Намерих едно интересно четиво, което предполагам ще е интересно и за всички домоуправители в страната. Наръчника на домоуправителя е много добре разработен и дава ценни съвети и насоки за действие по много теми, които касаят поддръжката на блоковите ни.  Можете да изтеглите Наръчника от следния линк: Наръчник на Домоуправителя.pdf

Край морето делът на сградите, които са санирани или имат енергоспестяваща дограма, е най-голям Несебър е най-енергийно ефективната община в България. Това показват резултатите от преброяването на населението и жилищата в България, което Националният статистически институт (НСИ) проведе в началото на 2011 г. Според данните на статистиката общо 83.5% от жилищните сгради в морската община вече са с външна изолация, а 89% имат енергоспестяваща дограма. Като цяло населените места по Черноморието доминират в десетката на общините, които са въвели двете мерки за повишаване на енергийната ефективност - изолация и дограма, които се проучват чрез анкетата от преброяването (виж инфографиката). Като единствени изключения се открояват Столична община и Банско, когато говорим и за поставяне на нова дограма и за саниране. Доспат е третата неморска община в челото на класацията, свързана с поставянето на енергоспестяващи дограми.

Днес беше добавена нова страница в блога с полезни документи и връзки във връзка с дейността на домоуправителя и действащата нормативна база към момента. Директен линк към страницата: ТУК

Националната Асоциация на Домоуправителите в Република България /НАДРБ/ е създадена на 19.11.2009 година. Сдружението се самоопределя като организация за осъществяване на дейност в обществена полза, изразяваща се в организирането на форум с информация, свързана с дейностите, подпомагането, развитието и утвърждаването на инвестициите на етажната собственост. Дейността на НАДРБ се изразява в техническо, информационно и организационно подпомагане на инициативи, свързани с развитието на управлението на етажната собственост /ЕС/, експертно участие в изработването на стратегии и програми за развитие на управлението на етажната собственост и методическо съдействие за изпълнението им. Освен това Сдружението разработва и реализира обучителни програми за запознаване на управителите на етажната собственост с действащото законодателство в тази област. Заявете вашето БЕЗПЛАТНО ЧЛЕНСТВО днес на  http://nadrb.eu

50 лева на месец може да спести едно домакинство, ако санира жилището си. Това изчисли пред Дарик радио министърът на регионалното развитие и благоустройството Лиляна Павлова. Тя припомни, че семействата, които нямат възможност да доплатят за саниране на апартамента си, могат да теглят кредит на преференциални цени. Домакинствата трябва да осигурят между 30% и 50%, за да санират жилището си, което средно излиза около 5000 лева. "Като се замислите, в дългосрочен план не е много, защото спестяванията са огромни. Вместо 100 лв., която си плащал досега за парно, спестяванията са между 30 и 60%. Ние имаме 50 направени сгради по демонстрационни проекти. Там имаме опита как съседи събират пари и плащат за тези, които нямат възможност или децата на по-възрастните хора идват да се включат в процеса", обясни Павлова и допълни: "Сгради, проектирани 1999 г., сгради над 3 етажа, над 6 домакинства, които да живеят в тази сграда, 60% от сградата да се ползва за жили...

Десетки панелни блокове вече са потенциално опасни, предупреждават от Асоциацията за саниране на този вид сгради. Оказва се, че некачествено саниране може да доведе до преждевременно срутване на блока. Първите панелни блокове у нас - от началото на 60-те години - вече са на доизживяване, категорични са експертите. Причината е във връзките между отделни панели. Предполага се, че в голяма част от случаите те вече не функционират нормално. Решение ли е санирането - ето какъв отговор даде инж. Въжаров: "Това усложнява проблема със сигурността, защото прикрива дефектите - никой не установява дали има дефекти или няма. Решението е цялостно изпълнение на топлоизолация и конструктивно обследване в детайли на панелните сгради. Експерт с уред трябва да провери дали съществува проблем във връзката или не. За съжаление, това е свързано с частично разкриване на тези връзки." Такова саниране обаче може да ни струва до 300 лева на квадрат. От Асоциацията по саниране твърдят...

Санирането на парче ще бъде забранено след няколко години, категорична бе министърът на регионалното развитие и благоустройството Лиляна Павлова, предаде Дарик. През следващия програмен период стимулът за енергийна ефективност ще намалее, ще започнат санкции, първата от които ще е за саниране на парче, допълни още министърката на посещението си в Силистра. В дунавския град тя представи проекта „Енергийно обновяване на българските градове", финансиран чрез оперативната програма „Регионално развитие". Министър Лиляна Павлова каза, че до 2015 година ще стане ясно състоянието на жилищните сгради в страната. Досега анализът е показал, че един панелен блок има живот от 50 до 80 години в зависимост от стопанисването му. България се слави с 98% частна собственост на жилища, затова държавата директно не може да застави стопаните да се погрижат за сградите. Но може да стимулира до 50% собствениците на жилища, а техническото обследване и паспортизацията на сградите ще са...

Причината е, че компаниите трябва да участват в търговете "на сляпо" Една от най-чаканите от бизнеса програми - тази за санирането на жилищните сгради, ще се забави заради слабия интерес на компаниите към участие в дейностите, които да подпомогнат държавата в организацията на процеса. Вяло участие беляза двата финални търга, с които трябваше да бъдат избрани компании за енергийно обследване на сградите, както и проектни мениджъри. От 0 до 2 Според обявената в края на февруари от министерството на регионалното развитие процедура трябваше да се изберат седем компании, които да извършват тази дейност – по една за всеки един от районите за планиране и една за София, като един кандидат можеше да участва само за една позиция. В понеделник обаче стана ясно, че интересът към търга е минимален. За два от районите - Югоизточен и Северен централен, няма подадени оферти, което принуди регионалното министерство да обяви удължаване на срока за участие там с още 30 дни. Само п...

Всеки лесно може да разбере, че се намира някъде в района на България, Македония или Косово: неизмазани къщи, стърчащи железа - незавършеното строителство е синдром на типичното балканско "изхвърляне", но и на липсата на регламент какво ще се случи, ако инициативата се провали или кризата почука на вратата. Първата радикална идея за справяне с "вечните" строежи дойде преди около година от страна на администрацията - ставаше дума за автоматично обявяване на незавършените в определен срок сгради за незаконни. Идеята отшумя. Междувременно съдилищата продължават да са задръстени от дела, рожби на строителния крах, а "вампирясали" строежи дебнат в големите градове.

Неуморна е българската държава в усилието си да твори норми, закони, наредби, правилници. След като през миналата година прие Закона за управление на етажната собственост, сега е написала и отделна наредба специално за създаване и поддържане на публичен регистър на сдруженията на собствениците. Отгоре на всичко към нея е приложила образец на правилник за вътрешния ред в етажната собственост, който трябва да бъде утвърден от министъра и който да регулира пране, миене на чинии, тупане, простиране и разни други битови дейности. Сами по себе си непрекъснатите изменения в законодателството свидетелстват за изключителна слабост на централната власт. Творят се норми, които не се спазват, поради което се отменят и се създават нови правила, които отново не се следват. Безсилието на държавата да установи ред се оголва допълнително, когато започне да се бърка пряко в делата на общините и - още по-дълбоко - в социалния живот на гражданите. С желанието си за експанзия и ред държавата съз...