Първият БЛОГ за Домоуправители в България

Преди години Иван* и Борис са добри приятели, бизнес партньори и съседи в малък триетажен блок близо до центъра на София. В един момент обаче общият им бизнес замира, отношенията им се развалят и всичко това влошава мирния климат в кооперацията. Някои от живущите се разделят на лагери, други пък се самоизолират в опит да избегнат междусъседските кавги. Всяко общо събрание на блока завършва със скандал, до консенсус по важни въпроси обикновено не се стига, а дори и в случаите, в които все пак се взимат решения, те не се изпълняват. Резултатът е ремонтиран наполовина блок, куп неплатени наеми от общи помещения и тягостна атмосфера. Отношенията между повечето от съседите се изчерпват с вяли поздрави при случайна среща на стълбите, а желанието за подобряване на общата жилищната среда съвсем се изпарява. Подобно е положението в немалко кооперации в София и другите големи градове. И това не е от вчера. Особеностите на характера на българите, заедно с неработещото законодателство в обл...

Собствениците на санирани жилища ще получават данъчни облекчения за определен период в зависимост от категорията енергийна ефективност, която получава сградата. "Максималния срок от 10 години да не се плаща данък сгради законът дава на тези, които са инсталирали възобновяеми енергийни източици в сграда клас А", каза Деница Николова от програма "Регионално развитие" към министерството на строителството. Според закона за местните данъци от налог за жилището за срок от 7 години се освобождават собствениците в сградите, въведени в експлоатация преди 1 януари 2005 г., които имат сертификат категория А по закона за енергийната ефективност. За постройките категория Б отсрочката е съответно 5 години с ВЕИ и 3 години. Всички общини са заявили готовност да уважат предимството на собствениците, инвестирали в обновяване на сградите. "Освобождаването от данък е предвидено, защото със санирането се увеличава данъчната оценка на имота, а с това и данъкът. Това на...

Една от мерките в санирането, което предстои да започне активно у нас, е шумоизолацията. Оказа се, че шумовото замърсяване в големите градове е далеч над нормите, приети за безопасни. Проучване на екоминистерството от началото на април показа, че над 99% от детските градини, училищата и болниците в градовете са подложени на денонощен шумов тормоз. В час пик, когато движението на автомобили е най-голямо, страдат 100% от тези сгради, които по закон имат специален статут и трябва да са защитени от шума. В поръчките продължава да се търси евтината оферта. Основно частни инвеститори се ориентират към шумоизолация - за еднофамилни жилищни и бизнес сгради, както и за търговски центрове. При шумоизолацията основното е да се предприеме комплекс от мерки и комбинация от строителни материали. Нужно е системно решение, за да има ефект. По наредбата за ограничаване на вредния шум в сградите е предвидено това да става още при тяхното проектиране. За да се прецени какви мерки да...

Ние сме единствените в Европа, които даваме толкова голям процент безвъзмездно финансиране за саниране на жилищни блокове, каза министърът на регионалното развитие и благоустройството Лиляна Павлова в предаването „Неделя 150" на БНР. Министърката е категорична, че е настъпило време да положим грижи за жилищата си, да подобрим външния им вид и по този начин да оптимизираме разходите си за отопление. „Ние финансираме безвъзмездно почти 70% от общите разходи. Нямаме ограничение, като например само за панелни сгради, както е в някои държави. Ние се притичваме на помощ на всяка една сграда, проектирана до 1999 г. Освен това ние нямаме лимит за ремонтите и подобренията, които ще бъдат извършени, нито таван на средствата, отделени за едно домакинство.", допълва Павлова. В отговор на твърденията, че след десетина години около над 2 милиона българи ще останат без дом, защото панелните им жилища ще се разпаднат, министърката посочва, че няма точна статистика, която да потв...

Секторът "Строителство" отчита най-слабото си първо тримесечие от 2005 г. насам С 20.9% по-малко са разрешителните за строеж на нови жилища през първото тримесечие на 2012 г. в сравнение с година по-рано, показаха данните на НСИ. През месеците между януари и март местните администрации в страната са издали разрешителни за 868 жилищни сгради с 1944 жилища в тях. Броят на сградите обаче намалява с по-бавни темпове спрямо този на жилищата в тях - 8.7% за година, което означава, че новите проекти са с по-малко апартаменти. Данните на статистиката показват, че през първото тримесечие на годината започнатото жилищно строителство включва 382 сгради с 1262 жилища в тях. В сравнение с първото тримесечие на 2011 г. броят на тези сгради е с 16.8% по-малък, а на жилищата в тях – с 18.1%. Най-много нови жилищни сгради са започнати в областите: Бургас – 79 броя, Варна – 63 броя, Пловдив - 33 броя и София - 32 броя. По-активното строителство по Черноморието се обяснява с па...

Изборът на имот е една от най-важните стъпки в живота на хората и най-вече на българите, които са дълбоко свързани с жилището си. За разлика от чужденците, които често живеят под наем или дори да имат собственост, лесно склоняват да се местят, ние сме по-консервативни. Покупката на дом в повечето случаи се прави веднъж, най-много два пъти в живота. Ето защо е важно всичко да е изпипано. Но освен с документите за собственост и основните характеристики на имота човек трябва да внимава и с други детайли. Като например съседите. В най-изгодна позиция са по-заможните, които могат да си позволят самостоятелна къща, в която няма да са пряко зависими от комшиите. Но те все още са малцинство у нас. Повечето цял живот трябва да се съобразяват с поне 2-3 семейства на етажа. Да не говорим за останалите обитатели в сградата, с които също често се налага да вземат общи решения. Започнете ли да търсите нов дом, обърнете внимание и на останалите живеещи в сградата, съветват ек...

Може ли да имаш пари и желание да купиш апартамент, но да не успееш? За мнозина звучи невероятно, но се случва. И то все по-често напоследък. Причината - продават се предимно на първи или последен етаж, с преобладаващо северно изложение, в сгради без улици до и около тях, в недовършени обекти с неясно бъдеще или стари имоти в окаяни кооперации, обобщи той. Въпреки това в повечето случаи са неизгодни, а някои дори недостъпни за масовия клиент. Търсенето започнало през есента на миналата година. Човекът решил да инвестира спечеленото зад граница в жилище в столицата. Той е от провинцията, но след 2 години синът му щял да кандидатства в университет. Предвидливо бащата преценил да помисли къде ще го настани. Пък и в родния му град нямало работа за него и съпругата му и те се замисляли да се преместят в София. Семейството решило, че 3-стаен апартамент ще им свърши идеална работа, но с компромис биха се съгласили и на по-голям 2-стаен. Таванът на цената бил 60 000 - 70 ...